подробнее

Президент России подписал новый закон об ипотеке с электронными закладными

Президент России Владимир Путин подписал изменения к закону по ипотеке (Федеральный закон № 328-ФЗ «Об ипотеке»), определяющие функционирование электронной закладной. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Для оформления документа нужно будет заполнить форму на портале Госуслуг или на сайте органа регистрации прав в Интернете. Нововведения действуют в целях минимизации временных и материальных затрат участников рынка ипотечного кредитования.

В законе детально прописаны процедуры выпуска, обращения, хранения электронной закладной и внесения в нее изменений, учета и передачи прав на нее, а также обязательные сведения, которые должна содержать электронная закладная, и особенности обездвижения закладной в бумажной форме.

Форма выдачи закладных будет определяться в договоре об ипотеке. Согласно документу, для оформления электронных закладных необходимо будет заполнить форму на портале Госуслуг или на сайте органа регистрации прав в Интернете.

Даная форма подписывается электронными подписями должника и залогодержателя и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.

Закладная заверяется электронной подписью государственного регистратора и переходит на хранение в депозитарий.

Также и остальные документы, необходимые для регистрации, могут быть поданы в орган регистрации прав в форме нотариально заверенных электронных документов.

Согласно документу, в закладной отмечаются данные залогодателя и должника, название кредитного договора, сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, и срок уплаты этой суммы.

Данные об электронной закладной вносятся в регистрационную запись об ипотеке.

Допускается заполнение залогодателем электронных документов с использованием дистанционных систем обслуживания залогодержателей — кредитных организаций, и привлечение нотариусов при составлении электронной закладной лицами, не имеющими электронной подписи.

Документом предусмотрена возможность секьюритизации требований, удостоверенных электронными закладными. Агентство ипотечного жилищного кредитования сможет совмещать деятельность по управлению инвестиционными фондами с деятельностью по управлению ипотечным агентом (организации).

Данная организация будет наделенна исключительными правами по приобретению закладных или требований по ипотечным кредитам, а также выпуску облигаций с ипотечным покрытием. На АИЖК не будут распространяться ограничения по размеру поручительства, обеспечивающего исполнение обязательств по облигациям, которое не должно превышать стоимости чистых активов.

Жилищные кредиты в России продолжают дешеветь. Ставки по ипотеке снижаются уже несколько лет подряд. И эта тенденция будет продолжаться, что не может не радовать. В 2018-2019 годах ставки могут опуститься до 7% (сейчас в среднем — около 11%).

Главная причина удешевления кредитов не в щедрости банков. На это рассчитывать не приходится. В стране за последний 2017 год резко снизилась инфляция. По оценкам правительства, в том году инфляция составила рекордно низкие 3,2%.

Такой прогноз недавно сделали в Минэкономразвития. В этих условиях Центробанк снизил и собственную ключевую ставку. По мнению экспертов, ставки по ипотеке вполне могут опуститься до уровня инфляция 2%-3% годовых. Эксперты говорят, что сейчас оптимальный момент для оформления ипотеки.

Заметили опечатку или ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.

Материалы партнеров:

Читайте другие новости:

Читайте также

С весны и до конца лета: правительство РФ ввело запрет на экспорт бензина с 1 марта

С 1 марта по 31 августа 2024 года правительство Российской Федерации установило запрет на вывоз бензина. Также были увеличены минимальные объемы продаж топлива на товарной бирже в Санкт-Петербурге с 1,5%…

Подробнее...

Как найти надежный агрегатор финансовых услуг — пошаговое руководство

В современном мире финансовые агрегаторы, такие как vyborzayma, играют ключевую роль, предоставляя пользователям удобный доступ к широкому спектру финансовых продуктов и услуг. От кредитов и микрозаймов до инвестиций и страховок…

Подробнее...

Закрываем гештальты: точные даты и особенности периода ретроградного Меркурия в 2024 году

Каждый год Меркурий проходит период ретроградности, вызывая беспокойство среди астрологов и любителей астрологии. Недавние исследования позволили узнать больше о природе этого явления и объяснить, почему в этот период рекомендуется проявлять…

Подробнее...

Нехватка витамина D может стать одним из трех факторов, который может вызывать деменцию

Мировые ученые сделали новое открытие и узнали дополнительные факторы, которые могут вызывать опаснейший недуг у человека. Дефицит витамина D, известного также как «солнечный витамин», был выявлен как одна из причин…

Подробнее...