Запрещенное строительство на даче: что нельзя возводить на дачном участке, чтобы не попасть на штраф и не сносить построенный объект
Разбираемся, что запрещено строить на даче по закону: многоквартирные дома, автомойки, магазины и безнадзорные хозпостройки. Разъяснения Росреестра про штрафы и риски сноса.
Казалось бы, дача — твоя крепость: строй что хочешь. Но нет. Закон строго ограничивает фантазию собственников. Что запрещено строить на даче, а за что можно получить не только предписание о сносе, но и крупный штраф — в официальных разъяснениях управления Росреестра по Москве.
Два типа земли: запрещенные постройки на даче зависят от назначения участка
Перед тем как вооружаться лопатой и приступать к заливке фундамента, важно разобраться, каким участком вы располагаете. Земли для ИЖС, садоводства или личного подсобного хозяйства имеют свои чётко установленные границы и правила. На таких участках допускается возведение жилых или садовых домов (не выше трёх этажей и 20 метров), а также различных хозяйственных построек — бань, сараев, теплиц, гаражей — исключительно для личных нужд, а не для коммерческой деятельности. Однако существует и отдельный перечень объектов, которые категорически запрещено строить на дачном участке — этот список часто упускают из виду, что может привести к серьёзным последствиям.
Также читайте: Земля без проблем: нотариусы объясняют, как при покупке дачи не потерять деньги
Дачный участок подходит для отдыха, садоводства и сезонного проживания. Обычно находится в СНТ или на сельхозземле. Участок под ИЖС предназначен для постоянного проживания и строительства капитального дома.
Три главных запрета: что запрещено строить на даче по закону
Росреестр выделяет три категории объектов, которые на дачном участке появляться не должны. Первое — многоквартирные жилые дома. Даже если очень хочется сдать соседям «квартиры» в своём трёхэтажном строении, так делать нельзя. Многоквартирный дом требует соблюдения СНиПов по пожарным проездам, освещению, инженерной и социальной инфраструктуре. На дачном участке такой объект признают самовольной постройкой, снесут за ваш счёт и выпишут штраф.
Второе — коммерческие и промышленные объекты. Магазин, автомойка, автомастерская — всё, что приносит прибыль от использования недвижимости, на даче под запретом. Это прямое противоречие целевому назначению земли. Третье — хозяйственные постройки без учёта противопожарных требований. Сами по себе летние кухни и сараи не запрещены. Но ставить их как попало, вплотную к соседнему забору или дому, без соблюдения дистанций — нарушение, за которое могут заставить переносить или сносить.
Штрафы и последствия: ответ рублём
Штрафы за незаконное строительство зависят от кадастровой стоимости участка. Если она определена:
- гражданин заплатит от 0,5 до 1% от этой стоимости, но не менее 10 тысяч рублей;
- должностное лицо — от 1 до 1,5% (минимум 20 тысяч);
- юридическое лицо — от 1,5 до 2% (минимум 100 тысяч).
Если кадастровая стоимость не установлена, штрафы фиксированные: для граждан — 10–20 тысяч рублей, для должностных лиц — 20–50 тысяч, для юрлиц — 100–200 тысяч.
Но главная беда не в штрафе. Самовольную постройку могут заставить снести полностью. Своими силами и за свои деньги. Поэтому прежде чем строить на даче баню под боком у соседского окна или мечтаете о маленькой автомастерской, вспомните предупреждение. Соблюдайте местное законодательство, правила пожарной безопасности и санитарные нормы. Дача должна быть местом отдыха, а не судебных разбирательств.
Ранее на сайте писали: Экономия на даче: как картон и газеты помогут в борьбе с сорняками
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также