Дачные участки под угрозой: как не потерять свою землю в 2026 году?
Росреестр начал активнее выявлять заброшенные дачные участки. Разбираемся, чем грозят новые поправки и как обезопасить свою собственность.
Владельцев дачных и садовых участков по всей России охватила волна беспокойства. Появилась информация о том, что с 2025 года государство получило новые рычаги для изъятия земли, которая используется не по назначению или вовсе заброшена. Действительно ли десятки тысяч россиян рискуют лишиться своих «шести соток», и как избежать такой печальной участи?
Кто из дачников под прицелом Росреестра: реальная угроза или преувеличение?
Росреестр действительно активизировал работу по выявлению нарушений земельного законодательства. В 2025 году значительно возросло число владельцев участков, получивших предписания об устранении нарушений, связанных с ненадлежащим использованием или заброшенностью земли. Если в 2024 году такие документы получили чуть более 2,3 тысяч человек, то в 2025 году их число превысило 7,5 тысяч.
Также читайте: Квартира для сдачи: выгодное вложение в недвижимость этим летом, чтобы получать доход
Кроме того, около 91 тысячи дачников получили так называемые «предостережения». Это более мягкая форма уведомления, призванная предупредить собственников о возможных последствиях, если нарушения не будут устранены. Важно понимать, что, хотя само по себе предостережение не влечет немедленного изъятия, оно является сигналом к действию. Игнорирование такого предупреждения может привести к получению предписания, а затем и к судебному иску.
Стоит отметить, что, по данным Росреестра, до реального изъятия участков дело пока не дошло. Основная цель усиления контроля – информирование граждан о новых правилах, которые вступили в силу с 1 марта 2025 года, и побуждение их к своевременному приведению земель в порядок.
Что означает «неиспользуемый участок» по новому закону?
С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон № 307-ФЗ, который устанавливает трёхлетний срок для освоения земельных участков. Это касается земель в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков. Суть закона в том, что если участок приобретён, но не может использоваться сразу, собственник должен начать мероприятия по его освоению. А с 1 сентября 2025 года постановлением Правительства РФ № 826 утверждены конкретные признаки неиспользуемых участков.
Ключевые моменты, на которые обращает внимание Росреестр:
Заросшие участки: если через год после фиксации инспектором, более 50% площади участка покрыто сорняками высотой более 1 метра, а также нежелательными деревьями и кустарниками, это считается нарушением.
Участки под строительство: для участков, предназначенных для строительства (включая ИЖС), признаком неиспользования станет отсутствие построенного и оформленного здания в течение 5-7 лет с момента оформления прав на землю.
Разрушенные строения: если на участке имеются построения, но они находятся в аварийном состоянии (разрушена крыша, стены, отсутствуют стёкла), собственник обязан приступить к их восстановлению в течение года.
Захламление: более 50% площади участка, загрязнённой отходами, также является нарушением.
Проверки зачастую проводятся дистанционно, в том числе с помощью дронов. При выявлении нарушений выдаётся предписание с указанием сроков и действий, которые необходимо предпринять.
Как избежать изъятия участка: практические шаги
Прежде всего, не следует паниковать. Закон не предусматривает автоматического изъятия земли. Если вы получили предписание, у вас есть несколько вариантов:
- Устранить нарушение: привести участок в соответствие с требованиями закона.
- Обжаловать предписание: если вы считаете, что оно вынесено необоснованно.
- Ходатайствовать о продлении срока: объяснить причины, по которым вам требуется дополнительное время.
По мнению юристов, реальный риск изъятия земли наиболее высок для участков, которые были заброшены на протяжении многих лет, находятся в районах с высоким спросом на землю и переходят по наследству к людям, которым они не нужны.
Таким образом, главное – не игнорировать уведомления от Росреестра и своевременно принимать меры. Активное владение и использование своего земельного участка – лучшая гарантия того, что он останется в вашей собственности.
Ранее на сайте писали: Земля без проблем: нотариусы объясняют, как при покупке дачи не потерять деньги
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также