Квартира для сдачи: выгодное вложение в недвижимость этим летом, чтобы получать доход
Цены на недвижимость растут, а ставки по депозитам снижаются. Эксперты рассказали, как выгодно приобрести квартиру для сдачи в аренду этим летом, какие критерии стали ключевыми.
В условиях перемен на финансовом рынке, инвестиции в недвижимость снова набирают популярность. Однако, прежние стратегии покупки квартир для сдачи в аренду могут оказаться неэффективными. Эксперты рынка недвижимости поделились актуальными советами, как выбрать наиболее выгодный объект для арендного бизнеса в летний сезон.
Инвестиции в аренду: новые правила игры
Этим летом рынок недвижимости предлагает новые возможности для инвесторов, желающих получать стабильный доход от сдачи жилья. Высокий рост цен на квадратные метры, как на первичном, так и на вторичном рынке, заставил пересмотреть классические подходы к арендному бизнесу. По словам директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, покупка дорогой квартиры для последующей сдачи за относительно небольшую арендную плату уже не является столь привлекательной. Если раньше акцент делался на доступности жилья на окраине, то сейчас в приоритете оказываются другие факторы.
Также читайте: Покупка квартиры стала проще благодаря новым цифровым инструментам
Выбор локации и инфраструктуры: что действительно важно арендаторам
Современный арендатор готов платить больше за комфортную и развитую среду обитания. Юлия Дымова отмечает, что наиболее выгодной стратегией становится приобретение небольших квартир в локациях с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. При этом, не столько класс жилья, сколько качество жизни и сформированное комьюнити становятся решающими. Арендаторы ценят высокий уровень сервиса, безопасности и комфорта, что делает такие объекты более ликвидными и доходными. Тренд хоумстейджинга, когда квартиры подготавливают к сдаче с помощью специалистов, также набирает обороты, помогая сократить время на поиск арендаторов.
Новостройки под сдачу: на что обратить внимание
Для инвесторов, рассматривающих покупку квартиры в новостройке для последующей сдачи, важны не только первоначальные вложения. Директор по аналитике и ценообразованию девелоперской компании «Новая эра» Юлия Пичугина подчеркивает, что необходимо учитывать будущую ликвидность объекта, скорость его экспозиции на рынке и устойчивость спроса. Наиболее востребованными остаются компактные и функциональные квартиры – студии, однокомнатные и евродвушки. Ключевую роль играет правильная планировка, отсутствие лишних метров и темных зон. Аналитик по динамическому ценообразованию компании BM Group Development Ирина Павлова добавляет, что локация с хорошей транспортной доступностью, близость к вузам, бизнес-центрам и рабочим зонам – залог стабильного спроса.
Вторичное жилье: определяем портрет арендатора
При выборе вторичного жилья для сдачи в аренду, как отмечает владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров, важно четко определить, кто будет вашим арендатором. Районы с вузами привлекают студентов, локации с детскими садами – молодые семьи, а близость к офисным центрам – более взрослую аудиторию. Также стоит учитывать перспективы развития района: строительство метро или программы реновации могут значительно повысить привлекательность и стоимость объекта. В более высоком ценовом сегменте, арендаторы обращают внимание на приватность, наличие фитнес-центров, спа-зон прямо в доме и профессиональной управляющей компании с круглосуточным консьерж-сервисом.
Инвестиции на курортах: новые тренды
Покупка жилья в курортных зонах также становится привлекательной инвестицией. Генеральный директор курортного комплекса «Сансара» Анатолий Огарков советует выбирать объекты с понятной инвестиционной логикой: закрытая территория с эксклюзивной инфраструктурой, качественная отделка, видовые характеристики и профессиональное управление. Такие параметры обеспечивают не только комфорт для арендатора, но и высокую ликвидность объекта. Особое внимание стоит уделить проектам на старте строительства, когда цены ниже, а потенциал для роста стоимости актива и получения арендного дохода значительно выше.
Ранее на сайте писали: Земля без проблем: нотариусы объясняют, как при покупке дачи не потерять деньги
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также