Льготная ипотека выдается только на новостройку, приобретенную у юридического лица
Ипотечный кредит под 6% будет выдаваться только на новостройку, а также на рефинансирование действующего ипотечного кредита, выданного на подобные цели. На вторичку эта программа не распространяется. Также данный объект должен быть приобретен только у юридического лица. По переуступке от физического лица взять ипотеку под 6% не получится.
Срок действия программы — с 1.01.2018 по 31.12.2022. На цели реализации программы выделено 600 млрд рублей. Кроме того, родители, у которых уже есть действующая ипотека, за рождение в 2018 году 2 ребенка или 3-го (последующего) смогут рефинансировать остаток по кредиту под те же 6%.
В обоих случаях процентные ставки свыше 6% списываются и их выплату берет на себя государство, поэтому новая госпрограмма получила название «Субсидирование ипотеки в 2018».
Стоит понимать, что льготная ипотека под 6% направлена на дальнейшее увеличение рождаемости, поэтому претендовать на субсидию могут только те семьи, которые планируют рождение малыша в 2018 году и позднее. Претендовать на льготу могут:
семьи с 2 детьми (второй ребенок должен родиться после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года) – период субсидирования будет составлять 3 года;
семьи с 3 и более детьми – льготная ставка будет действовать 5 лет.
Для того, чтобы кредит был субсидирован, банк должен выдать ипотеку со следующими параметрами:
кредит должен быть заключен в рублях не ранее 01.01.2018 года (для нового кредита);
размер ипотечного кредита не превышает 3 млн. руб. для регионов РФ и не превышает 8 млн. руб. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО;
первоначальный взнос — от 20% от стоимости жилья;
ставка равна 6% на период субсидирования, она не должна превышать более чем на 2% ставку ЦБ на дату выдачи ипотеки после окончания периода субсидирования;
обязательное страхование жизни заемщика и объекта после завершения его строительства;
платеж аннуитетный.
Госпрограмма льготной ипотеки носит долгосрочный характер. Общий срок ее действия рассчитан на 5 лет — до 31 декабря 2022 года. Однако здесь следует учитывать определенные нюансы:
При рождении второго ребенка субсидирование государством ипотечной ставки свыше 6% годовых будет произведено на три года с момента оформления кредита, то есть не на весь срок ипотечного кредита, который может быть взят и на 10, и на 20 лет.
При рождении третьего ребенка — на срок пять лет, при этом если семья оформит субсидию на льготную ипотеку в связи с рождением второго ребенка, а в период до 31 декабря 2022 года в ней родится третий ребенок, то ей действие субсидии будет продлено на пять лет с момента окончания ее предоставления на второго ребенка;
Также если в семье, оформившей субсидию на три года в связи с рождением второго ребенка, третий ребенок родится после окончания срока субсидии, но не позднее 31 декабря 2022 года, то новая субсидия может быть предоставлена семье еще на пять лет с момента его рождения.
Также для семей, в которых рождаются второй или третий ребенок, при оформлении кредита под 6% с государственным субсидированием сохраняется возможность оплатить первоначальный взнос или погасить ипотеку мат капиталом.
Согласно новому постановлению Правительства от 30 декабря 2017 года № 1711 утверждены правила, согласно которым банки будут получать от государства субсидию по выданным льготным кредитам. При этом:
субсидии будут предоставляться банку в размере разницы между ставкой рефинансирования, установленной на первое число месяца, за который предоставляется субсидия, плюс два процентных пункта и шестью процентами, под которые выдан льготный кредит;
по истечении льготного периода процентная ставка по кредиту, которая будет прописана в договоре, должна быть не более действующей на момент подписания кредитного договора ставки рефинансирования плюс два процентных пункта.
Например, на 1 января 2018 года ключевая ставка ЦБ России составляет 7,7%. Если прибавить 2 процентных пункта, получится 9,75%. То есть в кредитном договоре, заключенном на получение льготной ипотеки под 6% в январе 2018 года, должен быть также указан размер процентной ставки, которая будет действовать после окончания льготного периода, не выше 9,75%.
Заметили опечатку или ошибку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Ученые разработали специальный гидрогель, который, как сообщает известное зарубежное издание, способен помочь снизить уровень алкоголя в организме. Это новаторское открытие может оказать значительное влияние на борьбу с проблемой алкогольной зависимости…
На презентации биолог Суркова подчеркнула важность генетических исследований в борьбе с разнообразными заболеваниями. Она отметила, что изучение генетических особенностей человека способствует разработке новых методов лечения и профилактики различных патологий. Суркова…
В 2024 году у нас предстоит наблюдать два удивительных астрономических явления — коридоры затмений, которые пройдут осенью и зимой. Эти события всегда привлекают внимание людей, и астрологи не остаются в…
28 марта 2024 года жители Благовещенска стали свидетелями необычного природного явления — небеса над Амурской областью преобразились в оранжево-желтую гамму. Пейзажи напоминали марсианские, но причина этого феномена оказалась совершенно земной…