Дом у рек, озер и прудов может оказаться не таким и прекрасным, как видится в наших мечтах
Жизнь рядом с реками, озерами и прудами может быть далека от идеала, который рисуется в воображении. Специалисты предупреждают о возможных рисках для тех, кто намерен приобрести готовые дома или земельные участки на водоемах. Более подробно об этом можно узнать в статье портала ПитерБургер.
Не нужен нам берег речной? ТОП-5 причин никогда не покупать дом у воды
Мечта о доме у водоема — это живописные виды, тишина и уединение, которые манят многих. Однако реальность может оказаться далеко не такой безоблачной. Несмотря на привлекательность таких объектов, эксперты предупреждают, что покупка недвижимости рядом с озером, рекой или прудом может скрывать не только плюсы, но и немало подводных камней. Рассмотрим основные риски, о которых следует помнить при выборе такого жилья.
Стоимость недвижимости у воды
Один из главных факторов, который сразу же привлекает внимание — это высокая цена недвижимости у воды. На первый взгляд, это может показаться очевидным преимуществом: виды на реку или озеро всегда ценятся. В зарубежных странах подобные объекты стоят в два раза дороже обычных, и в России ситуация тоже меняется. Если еще несколько лет назад покупатели не были готовы переплачивать более 5-10% за близость к водоему, то сегодня эта цифра может достигать 40-50%. «Если участок с домом в 15 соток рядом с водоемом может стоить 25 миллионов рублей, то аналогичный по характеристикам объект, расположенный подальше от воды, обойдется в 15 миллионов», — отмечает риелтор Владимир Шмелев. Тем не менее, несмотря на привлекательность, такие дома остаются недоступными для большинства покупателей, особенно в условиях высоких ставок по ипотечным кредитам.
Риск подтоплений
Природные катаклизмы, такие как паводки, могут оказаться серьезной угрозой для домов, расположенных у водоемов. В 2024 году несколько регионов России, включая Урал и Сибирь, пострадали от разрушительных наводнений. Это еще раз напомнило о необходимости учитывать риск подтоплений. Архитектор Василий Важенин советует внимательно изучить генпланы территорий перед строительством: «Если участок находится в зоне подтопления, лучше отложить стройку», — предупреждает эксперт. Важно также заранее подумать о типе фундамента, который будет защищать дом от деформации, например, о свайной системе с обсадной трубой или утепленном плитном фундаменте. Не помешает также продумать систему эвакуации на случай, если уровень воды поднимется.
Повышенная влажность
Нахождение рядом с водоемом, особенно в регионах с повышенной влажностью, может привести к распространению плесени и коррозии. Особенно это актуально для домов, где нет должной вентиляции и защиты от влаги. «При строительстве и ремонте необходимо использовать влагостойкие материалы и организовать качественную вентиляцию, чтобы предотвратить развитие плесени», — советует Никита Чаплин, председатель Союза дачников Подмосковья. Помимо этого, жильцам на таких участках предстоит бороться с активными насекомыми, такими как комары и мухи, которые особенно многочисленны рядом с водоемами.
Законодательные ограничения
Не каждый участок рядом с водоемом подходит для строительства жилого дома. Множество земельных участков находится в охранных зонах, где строительство запрещено или ограничено. Как отмечает архитектор Василий Важенин, важно внимательно изучить Водный кодекс РФ и градостроительные планы территории, прежде чем принимать решение о покупке. «Охранные зоны у водоемов могут варьироваться от 25 до 500 метров», — говорит эксперт. Нарушение этих правил может привести к необходимости переноса или сноса здания. Ярким примером стало дело с баней Аллы Пугачевой, которая оказалась в водоохранной зоне Истринского водохранилища. Певице пришлось перенести баню на безопасное расстояние от воды.
Дополнительные расходы на отопление
Жизнь у воды, особенно в холодные месяцы, может обернуться дополнительными затратами на отопление. Вода всегда способствует усилению ветра, что может значительно понижать температуру воздуха. Строители рекомендуют устанавливать усиленную теплоизоляцию и избегать панорамных окон, так как большие стеклянные поверхности требуют гораздо больше энергии для обогрева. «Кроме того, важно предусмотреть защитные барьеры или тамбуры, чтобы снег не засыпал входную дверь и не затруднял доступ в дом», — добавляют специалисты.
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также