Материнский капитал может поспособствовать росту ипотечной ставки
В данный момент администраций Сергея Собянина, мэра Москвы, рассматривает обращение Ассоциации российских банков с просьбой рассмотреть вопрос рефинансирования ипотеки, оплачиваемой с привлечением материнского капитала.
Данный ресурс, выделяемый государством, активно используется семьями для покупки жилья. Так, материнский капитал помогает погасить ипотечный кредит. Но при его использовании возникают сложности с рефинансированием займа. Учитывая постепенное снижение ключевой ставки и появление более выгодных предложений, многие, взявшие ипотеку раньше, стремятся оформить новый кредит для ее погашения с меньшими расходами.
Маткапитал создает проблемы при таком переходе из-за необходимости передавать купленное жилье банку в качестве залога. При его использовании кредитор обязан по окончании выплат предоставить доли недвижимости детям и второму супругу. Наличие в собственниках несовершеннолетних осложняет оформление нового займа, так как требует одобрения органов опеки.
Инстанции часто отказывают в разрешении, мотивируя оформление ипотеки ухудшением имущественного положения ребенка. При этом не учитывается, что кредит может оформляться для рефинансирования прошлого займа.
Банк, при использовании маткапитала, также лишается обеспечения, что ведет к повышению процентной ставки. В АРБ надеются, что московская мэрия поможет в разработке единых норм для рассмотрения и решения таких ситуаций. Например, они могут установить для органов опеки, что, при рефинансировании, имущественный статус несовершеннолетнего улучшается, а не ухудшается. Дополнительным решением станут и изменения в принципах оформления недвижимости под залог.
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также