Перепланировка при учете аренды
При сдаче помещения в аренду могут существенно меняться его характеристики, что вызвано особенностями предпринимательской деятельности арендатора. В этом случае потребуется внесение изменений в кадастровые сведения, в том числе и временного характера. Узаконивание перепланировки завершается подготовкой обновленного технического плана, где будут учтены все изменения конфигурации арендуемого помещения.
Под перепланировкой жилого или нежилого помещения понимается изменение его конфигурации (расположения стен, капитальных перегородок, оконных проемов и т.д.). Эти работы влекут изменение характеристик объекта недвижимости, поэтому требуется внести новые данные и в сведения кадастрового учета госреестра ЕГРН. Обращение в службу Росреестра по поводу учета перепланировки при аренде следует за совершением следующих действий:
- предварительное согласование перепланировочных мероприятий – изготовление проекта перепланировки, получение положительного технического заключения для помещений в столице (особенности узаконивания перепланировки можно узнать в этой статье http://smway.ru/pereplanirovka1/);
- после выполнения работ – согласование выполненных работ на предмет соответствие законодательным нормативам и условиям проекта, изготовление технического плана;
- с техническим планом и арендным договором нужно обратиться в службу Росреестра или МФЦ для кадастрового учета.
Перепланировка носит постоянный характер, а договор аренды подлежит регистрации только в случае, если его срок превышает один год. При заключении краткосрочного арендного соглашения регистрационные действия е проводятся, однако обязанность пройти кадастровый учет при перепланировке не устраняется.
Обновленный техплан с изменениями после перепланировки оформляется кадастровым инженером, имеющим допуск СРО. Компания «Смарт Вэй» предлагает полный перечень услуг по оформлению документов для перепланировочных процедур, в том числе при возникновении арендных отношений. Особое внимание необходимо уделить изготовлению технического плана, в котором будет отражено фактическое состояние помещения после проведенной перепланировки.
Одновременно с кадастровым учетом при перепланировке, стороны проводят регистрацию договора. Все измененные кадастровые сведения будут внесены должностными лицами Росреестра в ЕГРН с одновременной выдачей выписки заявителю.
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также