Договор аренды и перепланировка
Если для передачи объекта арендатору нужно изменить конфигурацию помещения, проводится согласование перепланировки. Требования к проведению работ будут указаны в проекте, который оформит эксперт. На основании этого документа собственнику нужно согласовать перепланировку, а отражение новых характеристик объекта в ЕГРН можно провести одновременно с регистрацией договора.
Самовольное изменение характеристик арендуемого объекта повлечет отказ в регистрации долгосрочного договора. Чтобы избежать таких последствий. Еще до фактической передачи помещения нужно выполнить следующие действия:
- заказать проект на перепланировку нежилого помещения;
- если указанный объект расположение в МКД, на основании проекта оформляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций (узнать, как правильно оформить этот документ, можно по ссылке http://smway.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie-o-sostoyanii-nesushhih-konstruktsiy/ );
- для согласования строительных работ на помещении в МКД нужно обратиться в уполномоченные муниципальные органы (для перепланировки в нежилых зданиях это не нужно);
- после завершения работ, все изменения объекта нужно зафиксировать в техническом плане – этот документ выдаст кадастровый инженер по итогам обследования нежилого помещения.
Обо всех правилах согласования перепланировок для сдачи объекта в аренду можно прочитать тут http://smway.ru/pereustroystvo-nezhilogo-pomeshheniya/ .
Закон № 218-ФЗ позволяет внести изменения в ЕГРН после перепланировки одновременно с регистрацией арендного договора. Процедура кадастрового учета и регистрации проводится в Росреестре на основании заявления от собственника. Одновременно с заявлением подаются договор аренды, акт приема-передачи, технический план. Госпошлина уплачивается только за регистрационные действия, тогда как учет проводится безвозмездно.
После проведения учета и регистрации, заявителю выдается выписка ЕГРН. В этой форме будет отражено возникновение обременения на весь период аренды, а также новые характеристики объекта. После завершения срока договора, обременение в ЕГРН будет аннулировано, а сведения реестра о согласованной перепланировке останутся неизменными до следующего изменения конфигурации объекта.
Для заказа технического плана для регистрации договора аренды, а также для согласования перепланировки, обращайтесь в компании Смарт Вэй по телефонам 8-499-322-05-14, по электронной почте info@smway.ru, либо через сайт организации — www.smway.ru
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также