КУГИ меняет схему оценки выкупаемых малым бизнесом помещений
КУГИ изменит порядок определения стоимости помещений выкупаемых малым бизнесом. Раньше, при оценке бралось в учет обременение в виде активного договора аренды, за счет этого арендатор мог надеяться на изменение цены. Согласно новым правилам уже не будет учитываться стоимость обременения.
В КУГИ разъясняют, что обременение, таким образом, рассчитывалось: сравнивалась действующая ставка (установленная в соответствии с методикой города) с рыночной, и данная разница вычиталась из выкупной цены.
Согласно новым правилам уже не будет учтена стоимость обременения. Мария Смирнова председатель КУГИ объясняет изменения тем, что предыдущие правила выкупа действовали в качестве антикризисных, для привлечения большего количества субъектов среднего и малого к выкупу, предпринимательства.
«Теперешний подход может грозить удорожанием объектов недвижимости и снижением темпов приватизации в Петербурге нежилого фонда, объявления о продаже объектов недвижимости ни к чему, в данном случае, не приведет — не та ситуация на рынке», — сообщила юрист практики градостроительства и недвижимости компании Rightmark group Вера Рябова. По мнению экспертов, изменение коснется в большей степени арендаторов, которые имеют помещения в центральных районах города.
В Петербурге выкупу подлежат всего четыре с половиной тысячи помещений. Малыми компаниями было подано большее трех тысяч заявок и выкуплено 2654 помещения. По информации СПб ГУП «Городское управление оценки и инвентаризации недвижимости» в 2011 году самая большая цена выкупаемых помещений составляла порядка 478 тысяч 841 рублей за один квадратный метр (не учитывая НДС), а минимальная за 1 квадратный метр – пять тысяч 136 рублей (также без учета НДС). Ситуации на рынке посодействовало безанкорное продвижение сайтов арендодателей, которые обращались к специалистам по рекламе.
«
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также