Пошаговый алгоритм оформления военной ипотеки для участников НИС
Процедура оформления военной ипотеки существенно отличается от ипотеки гражданской. Пошаговая инструкция поможет разобраться в особенностях такой сделки по приобретению жилья с государственной поддержкой.
Как приобрести жилье с использованием военной ипотеки?
В инструкции по покупке квартиры или дома по военной ипотеке 8 шагов:
- Получение свидетельства о праве на целевой жилищный заем.
- Выбор банка-партнера.
- Поиск жилья и оформление предварительного договора с продавцом жилья.
- Заключение кредитного договора с банком.
- Подписание договора целевого жилищного займа, рассмотрение документов Росвоенипотекой и выдача средств на первоначальный взнос.
- Государственная регистрация сделки купли-продажи.
- Проверка пакета документов банком и расчет с продавцом.
- Погашение обязательств перед банком Росвоенипотекой.
Где-то инициатором и исполнителем выступает сам будущий новосел, а какой-то этап полностью зависит от одной из сторон сделки – продавца недвижимости, банка-кредитора, Росвоенипотеки. Разберем подробно этот механизм приобретения квадратных метров для участников НИС.
Свидетельство о праве на ЦЖЗ: как получить
Военнослужащий через три года после вступления в ряды участников накопительной ипотечной системы (НИС) может воспользоваться ипотекой. Начать следует с подачи рапорта командованию части.
Есть специальный шаблон, куда нужно лишь внести сведения о себе: ФИО, паспортные данные, звание и должность, контакты, дата включения в реестр участников НИС, а также информация о жилье.
Уже на этом этапе нужно определиться с основополагающими параметрами своего будущего жилья – регион приобретения, вторичный или первичный рынок недвижимости.
Ответственный в части по итогам месяца формирует списки желающих обзавестись жильем и отправляет их дальше. По цепочке информация поступает в Региональное управление жилищного обеспечения, оттуда – в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, а затем – в ФГКУ «Росвоенипотека». Последнему ведомству нужно всего 3 рабочих дня, чтобы передать в Департамент запрашиваемое свидетельство, там в течение месяца отправляют этот документ участнику НИС (напрямую или по обратной цепочке – через региональные органы).
Этап получения свидетельства может занять порядка 1-2 месяцев. Уточнить оформлен ли на ваше имя этот документ или он еще где-то затерялся в пути можно на сайте Росвоенипотеки www.rosvoenipoteka.ru в разделе «Сведения о выданных свидетельствах», где информация обновляется по итогам каждого месяца, а получить к ней доступ можно по номеру участника НИС.
Банк для военной ипотеки: где оформить такой кредит
Сравнительно немного кредитных учреждений являются партнерами программы «Военная ипотека». Уточнить список банков, работающих по этой программе в вашем регионе, можно на сайте Росвоенипотеки. В 2016 году в их число входят банки со следующими условиями:
- Агентство ипотечного жилищного кредитования – не работает с приобретением частных домов с земельным участком, но позволяет получить до 1,93 млн. рублей на квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья под 11,5% годовых, с оплатой 20% первоначального взноса.
- Сбербанк России – выдает кредиты на все виды жилой недвижимости, в том числе и на покупку дома, под 12% годовых на сумму до 1,9 млн. рублей с 20%-ным первоначальным взносом.
- ВТБ24 – финансирует покупку домов и квартир под 12,5% годовых, сумма – до 1,93 млн. рублей, с первоначальным взносом 20%.
- Газпромбанк – с 20% первоначальным взносом выдает до 2 млн. рублей на покупку готового жилья под 12% годовых и до 2,25 млн. рублей под 10,7% – на новостройку, купить дом с помощью этого банка не удастся.
- Банк Зенит – предлагает купить вторичное жилье с оплатой 50-70% в качестве первоначального взноса, сумма кредита при этом – до 1,7 млн. рублей, а ставка – 12,5% годовых, приобретение новостройки возможно с привлечением до 2,3-3 млн. рублей, первоначальный взнос – 20%, ставка – от 9,5-11,5% годовых.
- Связь Банк – на вторичку, в том числе и дома, до 1,93 млн. рублей под 12,5% годовых, на первичку до 2,1 млн. рублей под 11,25% годовых и с взносом в 20% от стоимости жилья.
- Банк Россия – до 2,29 млн. рублей на новостройку под 10,5% годовых и с 20%-ным взносом и до 2 млн. рублей на готовое жилье под 12% годовых и с внесением 10% от его стоимости сразу.
- Российский национальный коммерческий банк – до 2 млн. рублей с взносом в 10% на любую недвижимость под 11,95-12,5% годовых.
- Россельхозбанк – только квартиры на первичном рынке, сумма – до 2,14 млн. рублей, первоначальный взнос – 20%, ставка – 11,5% годовых.
- Банк Открытие – финансируется покупка только новостроек, до 1,93 млн. рублей, взнос – от 20%, а процентная ставка 11,4% годовых.
Жилье по военной ипотеке: как найти и закрепиться
С учетом требований выбранного банка остается подобрать подходящее жилье для покупки. Сделать это удобно позволяет портал spbguru.ru, где есть перечень новостроек, в которых можно купить квартиру с помощью банка.
«Срок годности» свидетельства о целевом жилищном займе – всего полгода. За 6 месяцев нужно найти квартиру или дом, согласовать этот объект с банком и успеть совершить сделку, поэтому лучше поторопиться с выбором. Например, актуальная база по строящимся и построенным домам в новостройках Санкт-Петербурга- 78.house на 78.house здесь 78.house.
Затем потребуется заключить с продавцом недвижимости предварительный договор купли-продажи и только потом двигаться дальше по списку.
Кредитный договор с банком: что понадобится
Конкретный перечень документов, который нужен для заключения кредитного договора, устанавливает каждый банк самостоятельно. В любом случае понадобится пакет бумаг на объект недвижимости и предварительный договор с продавцом. Все остальное запросит кредитный эксперт у клиента при оформлении кредитного договора и открытии специального счета для получения средств из НИС.
На этом этапе обычно требуется оплатить рыночную оценку стоимости приобретаемого объекта, проверку юридической чистоты сделки, страхование жилья и собственной жизни (по условиям некоторых банков это обязательно), услуги риэлтора и нотариуса, другие затраты.
Большую часть таких расходов участник НИС может компенсировать за счет средств из этой самой системы. Перечень затрат, подлежащих возмещению, указан в п. 9 ст.14 ФЗ №117 от 20.08.2004 года.
Договор целевого займа и выдача средств: как происходит
Потенциальный заемщик подписывает договор целевого жилищного займа и со всеми этими документами обращается в Росвоенипотеку (общение может происходить и при посредничестве банка).
В течение 10 рабочих дней там проверяется пакет, и если нарушений нет, то со своей стороны подписывает договор ЦЖЗ и Росвоенипотека. После чего перечисляет деньги на счет участника НИС, чтобы он оплатил первоначальный взнос по ипотеке.
Регистрация сделки
Производится сделка купли-продажи и ее регистрация в Росреестре в течение 7 дней (при обычной сделке это может затянуться на 2-3 недели).
На руки вы получаете свидетельство о праве собственности на жилье, но с обременением со стороны банка и непосредственно государства. Квартира частично оплачена тем и другим, вам можно вовсе не вносить свои средства в сделку, если стоимость покупки покрывается за счет выделяемых денег.
Расчет с продавцом
Полученное свидетельство и другие документы проверяются банком. После этого кредитная организация выдает деньги продавцу жилья. После этого вам уже ничего не нужно делать с формальностями – сделка закрыта и можно праздновать новоселье.
Выплата ипотеки
Участник НИС предъявляет свидетельство о праве собственности на жилье в Росвоенипотеку для подтверждения сделки. После этого по утвержденному графику платежей ведомство само будет расплачиваться с банком по ипотеке. Если же военнослужащий не останется на службе, то ему самому придется погашать остаток обязательств по ипотеке. Но это уже совсем другая история.
Материалы партнеров:
Читайте другие новости:
Читайте также